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  • 211m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • peb-c

Louis Marcelis 9569000€

Réf. 6680690
Rue Louis Marcelis  9
Wezembeek-Oppem

Description

!NEW! Exclusivité Abita Immo - Maison idéalement située à Wezembeek-Oppem, à deux pas du Parvis Saint-Pierre, cette maison de ± 211 m² habitables (surface brute-PEB) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son jardin orienté Sud-Ouest. Construite en 1980 sur un terrain de 2a79ca, elle offre un cadre de vie calme et agréable, tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, transports).

Disposition des espaces :

Rez-de-jardin :

Hall d’entrée spacieux
Deux grands garages avec accès direct au jardin

1er étage :

Séjour lumineux de ± 34,5 m² avec terrasse
Cuisine équipée
Bureau pour télétravail
WC invités

2e étage :

Trois chambres (20m², 12,5 m², 9,5 m²), dont deux avec terrasse
Salle de douche avec buanderie

Grenier :

Espace de rangement accessible par escalier escamotable

Atouts :

Jardin sans vis-à-vis avec serre
Double garage
Chaudière au gaz Junkers
Quartier calme et recherché
Proche de toutes les commodités

PEB : C (300 kWh/m²/an) – Électricité non conforme.

Pour plus d’informations ou une visite, contactez Alexandros.
AU
☎ +32 494 18 78 35
✉ alexandros@immoabita.be

Général

  • Catégorie Maison
  • Nombre de chambres 4
  • Nombre de salle de bain 1
  • Jardin oui
  • Garage oui
  • Terrasse oui
  • Parking oui
  • Surface habitable 211 m²
  • Surface du terrain 279 m²
  • Disponibilité à convenir

Bâtiment

  • Année de construction 1980
  • Nombre de garage 2
  • Parking intérieur 1
  • Parking extérieur 1
  • Année de rénovation 2018
  • Parking(s) intérieur 2
  • Parking(s) extérieur 1
  • Type de toit en pente
  • Lot 1

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étages 3
  • X de coordonnées xy 50.8525036
  • Y de coordonnées xy 4.4815692

Equipement de base

  • Accès handicapés 0
  • Cuisine 1
  • Chauffage (ind/coll) individuel
  • Ascenseur 0
  • Double vitrage 1
  • Chauffage Chauffage mural
  • Type de cuisine amer. super-équipée
  • Sdb douche
  • Parlophone 1
  • Date du dernier entretien de la chaudière 03/26/2025 00:00

Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment sud
  • Type d'environnement boisé
  • Type d'environnement 2 calme
  • Risque d'inondation 2023 Classe A (aucune chance)

En chiffres

  • Largeur front de rue 15m
  • Surface bâtie 90m²
  • Surface de terrasse 2 10m²
  • Nbre de toilette(s) 2
  • Nombre de sdd 1
  • Chambre 1 20m²
  • Chambre 2 12.5m²
  • Chambre 3 9.5m²
  • Chambre 4 5m²
  • Largeur de façade 8m
  • Nbre de terrasse(s) 12
  • Salle de séjour 34.5m²
  • Salle à manger 34.4m²
  • Cuisine 13m²
  • Bureau 4.65m²
  • Orientation de la terrasse 1 sud-ouest
  • Surface balcony 1 10m²
  • Surface balcony 2 9m²

Divers

  • Buanderie 1
  • Bureau 1
  • Grenier 1
  • Cave 1

Sécurité

  • Volets 1
  • Sécurité 1

À proximité

  • Magasins 350m
  • Écoles 400m
  • Transports en commun 100m
  • Magasins 1
  • Ecoles 1
  • Transports en commun 1
  • Centre sportif 1
  • Autoroute 1

Coûts & Frais

  • Précompte immobilier 2191

Charges & Rendement

  • Charges locataire 1
  • Sous régime TVA 0
  • Loué 0

Equipement extérieur

  • Piscine 0

Cadastre

  • Revenu cad. indexé 3900
  • Revenu cadastral (€) 2191

Domaine juridique

  • Servitude 0
  • Jugement en cours 0
  • Permis de bâtir 1
  • Permis de lotir 1
  • Destination bâtiment privé - unifamilial
  • Droit de préemption 0
  • Affectation urbanistique zone d'habitat

Raccordements

  • Égouts 1
  • Électricité 1
  • Télévision par cable 1
  • Gaz 1
  • Eau 1

Équipements techniques

  • Châssis bois

Caractéristiques Principales

  • Surface de terrasse 1 10m²

Type de matériau & évaluation

  • Type de revêtement de sol quickstep

Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité oui, non conforme

Energie

  • Label PEB C
  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 300
  • Emission CO2 300
  • E total 63194
  • PEB code unique 20241215-0003479880-RES-4
  • PEB valide jusqu'au 12/15/2024 00:00
  • Date du PEB 12/15/2034 00:00

Documents

Votre agent immobilier
Alexandros Chasakidis
Alexandros
Chasakidis
Conseiller Immobilier

Situation :

Rue Louis Marcelis  9
Wezembeek-Oppem

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